分別共有土地買賣

有一塊土地為A所有，A死亡後有後代BCD三人繼承，但尚未實際辦理，最後有經過法院調解後成立，決定辦理『分別共有』，請問下列問題：. 1.

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錯誤觀念：分別共有的土地，共有人可以在地上任意蓋房子。 正確觀念：分別共有的土地，任一共有人，要在特定位置上蓋房子，應依法取得其他共有人同意。

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問： 如標題:兄弟2人共有一戶不動產，大哥持分四分之三，可否委託仲介強制出售？ ... 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權， .... 繼承登記時各1/4持份，權狀分成四份，請問這是屬於"公同共有"還是"分別共有"?

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專家指出，持分財產可出售、可貸款，但須留意其他共有人仍擁有優先購買權. ... 土地分管決定可至主管機關登記，以利後續買賣證明。 ... 李嘉贏指出，只要是分別共有，持分者都可以不用取得其他人同意，即可單獨設定抵押權的，與 ...

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所以，共有人所共有的土地，如其他共有人欲出售其「持分」時，依法須尊重共有人 ... 及「公同共有」（註1），就以分別共有而言，共有人可以隨時請求分割共有物，但有下 ...

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況且如果新的共有人很難溝通，以後管理這筆土地會衍生很多麻煩及爭執… ... 不能承購這筆土地，由於已經完成過戶，依照法律的規定，不能對買受人主張買賣無效。」.

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共有土地買賣，常因共有人數眾多，且對土地出售價格意見不一，致無法有效整合， ... 一）分別共有：數人對於同一土地共同享有所有權而各有其應有部分〈實務上稱為 ...

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土地法第三十四條之一第一項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定 ... 要點第十二點規定：「分別共有土地或建物之應有部分為數人所公同共有，公同共有人就 .... 聲請人乃依買賣契約請求相關當事人將其出賣之土地公同共有應有部分辦理 ...

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淺談土地法第34條之1 發表人：高雄市政府地政處三民地政事務所 所謂「共有」按依我國現行民法規定共分為分別共有及公同共有兩種。分別共有之共有人得自由處分 ...

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